496cc彩票
注册
496cc彩票 > 厦门 > 厦门新闻 > 正文

验房后遇天灾 房子损坏谁来赔?

来源:海峡导报 2019-03-21 09:02 496cc彩票

496cc彩票 www.v910.cn ­  业主验房时,发现墙面存在空鼓问题,要求开发商整改。不幸的是,整改后,房屋因超强台风受损。业主为此状告开发商,要求开发商修复房产,并赔偿逾期交房违约金。

­  昨日,集美法院发布了这样一起房屋买卖合同纠纷。最终法院一审判决驳回业主的诉讼请求。

­  1验房时,发现问题要求整改

­  引发官司的这套房产位于集美区。之前,居民小宏与开发商签订《商品房买卖合同》,约定小宏以90万余元的价格购买位于集美区某小区的一套房屋。

­  合同签订后,小宏依约支付了首付款60万余元。后房屋经验收合格。2016年6月20日,小宏收到交房通知单。同月28日,小宏与开发商工作人员一同现场验房,在办理交房手续时,因刷卡机出现故障,小宏未带现金未能缴费,故当天未能办理交房手续。双方未另行约定交房时间。

­  同年8月,小宏再次验房并登记墙面存在五处空鼓问题。2016年9月13日,空鼓问题已整改。

­  2台风登陆,房子损坏谁担责?

­  两日后,意外发生了!超强台风“莫兰蒂”在厦门市登陆,涉案房屋出现墙面渗水、门窗遭到损坏等情况。

­  双方因就房屋渗水、门窗损坏等问题协商未果,小宏将开发商诉至集美法院。

­  小宏认为,开发商拖延施工才导致交房延期。台风虽为不可抗力,但该不可抗力事件只会造成毁损,不会导致修复工作长期延误,因此交房延期是人为因素导致,故要求开发商修复门窗、整改空调孔洞、燃气管孔洞并赔付逾期交房违约金6万元。

­  开发商认为,该商品房已符合约定的交房条件,且小宏签收了交房通知单,开发商并未逾期交房;合同约定在交房过程中发现房屋存在的任何瑕疵问题均属保修责任,由开发商承担保修责任,小宏不得以房屋存在质量问题拒绝收房。因此,小宏主张逾期交房违约金没有合同与法律依据。

­  审理过程中,法院组织双方进行现场勘验,发现台风对房屋造成多处损坏,但未发现渗水现象,法院要求开发商对上述损坏进行修复。在修复、整改后,法院组织双方办理了交房手续。小宏因此变更诉求为要求开发商赔付逾期交房违约金6万元。

­  3法院判决,开发商不用赔

­  法院认为,根据审理查明的事实以及开发商提交的竣工验收材料等证据,足以证明涉案房屋在2016年6月17日已达到合同约定的交付条件,小宏在“莫兰蒂”台风来袭之前反映的问题属于保修范畴,其可以在交房后要求开发商整改。台风属于不可抗力因素,“莫兰蒂”台风对涉案房屋造成的损坏不可归责于双方,且开发商已完成修复工作。根据合同约定,小宏不得以保修范围内的质量问题拒绝收房,不构成其拒绝接收房屋的正当理由。因此,开发商不存在逾期交房,本案逾期交房的责任不在于开发商,开发商无需承担逾期交房的责任。小宏主张开发商赔付逾期交房违约金,于法无据,不予支持。

­  因此,法院一审驳回业主小宏的诉讼请求。一审宣判后,小宏提起上诉,后来又撤回上诉。目前,一审判决已生效。(导报记者陈捷通讯员集法宣

­  

原标题:验房后遇天灾 房子损坏谁赔?
责任编辑:柯金定
相关阅读:
新闻 娱乐 福建 泉州 漳州 厦门
猜你喜欢:
热门评论:
频道推荐
  • 愿在大陆工作逐梦 48名台青来厦门特训
  • 厦门海沧着力打造具有国际影响力的集成电路
  • 厦门多个社区探索垃圾分类新模式
  • 新闻推荐
    @所有人:中国今年要干这80件大事 GDP万亿俱乐部扩至16个 下一个会是谁? 多部委春节前扎堆送福利 事关你我生活 93岁“两弹一星功勋奖章”得主于敏走了 大连海关管兆津被调查:曾被曝出轨代购
    视觉焦点
    第十九届晋江鞋博会 第十九届晋江鞋博会
    刘亦菲将主演迪士尼真人版花木兰 电影什么时候上映? 刘亦菲将主演迪士尼真人版花木兰 电影什么时候上映?
    精彩视频
    盛夏约“鲤”悠游洛江 生态旅游推介走进泉州古城
    盛夏约“鲤”悠游洛江 生态旅游推介走进泉州古城
    匠心设计,创新时代大秀拉开2019石狮国际时装周帷幕
    匠心设计,创新时代大秀拉开2019石狮国际时装周帷幕
    专题推荐
    泉州人夏天晚吃什么?【泉州夏夜撩胃荐
    泉州人夏天晚吃什么?【泉州夏夜撩胃荐碟】专题

    “夏夜与美食更配”在泉州人身上展现得淋漓尽致。趁着夜里的些许凉意,约上亲朋好友一

    2018年全国两会
    2018泉州两会专题
     
    48小时点击排行榜
    乌克兰冲突各方商定将自21日起实施无限期 2019上半年长江海事局查处船舶涉污违法行 河北树人学校教师白会平体罚学生被纳入黑 厦门市委文明办为实名注册志愿者买保险 华为进军电视行业——“智慧屏”能否让用 双十翔安校区高中部 翔安体育交流中心选 亲爱的热爱的14集佟年录音棚唱的是什么歌 全力做好大气污染防治工作 漳州“气质”
    496cc彩票